Istappar: vilket ansvar har fastighetsägaren?

Fastighetsägaren bär ansvaret för istappar. Enligt ordningslagen (1993:1617) 3 kap. 3 § ska snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar. Äger du fastigheten är det du, inte kommunen och inte de förbipasserande, som måste se till att istappar inte skadar någon.

Det här ansvaret är tuffare än många tror, och missförstås ofta på två punkter: att ett strikt ansvar gäller, och att en varningsskylt inte räcker. Den här guiden går igenom rättsläget, vad du konkret måste göra och vad som händer om olyckan ändå sker.

Vad säger lagen om istappar och snö på tak?

Lagen lägger ansvaret på fastighetsägaren. Ordningslagen 3 kap. 3 § anger att snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats ska avlägsnas från tak och rännor utan oskäligt dröjsmål, och på ett sätt som inte i sig skapar risk för skada. Med offentlig plats menas gator, vägar, torg och andra ytor som i detaljplanen är allmän plats.

Bestämmelsen är straffsanktionerad. En fastighetsägare som struntar i ansvaret kan bli både skadeståndsskyldig och dömas till böter, och vid allvarliga olyckor kan det bli fråga om vållande till kroppsskada.

Vad betyder "strikt ansvar" för istappar?

Strikt ansvar betyder att du ansvarar oavsett om du varit vårdslös. För snö och istappar som faller från tak gäller den här strängare formen av ansvar: den skadelidande behöver inte bevisa att du gjort något fel, bara att skadan kom från din fastighet. Det är skillnaden mot vanligt vållande, där oaktsamhet måste visas.

I praktiken innebär det att "jag hann inte" sällan håller som försvar. Ansvaret följer ägandet, och det är ditt jobb att ha rutiner på plats innan snön kommer.

Räcker det med en varningsskylt?

Nej. Att sätta upp en skylt med "Varning för takras" eller att spärra av trottoaren tar inte bort ansvaret. En avspärrning är en tillfällig åtgärd medan du ordnar riktig skottning, inte ett sätt att slippa undan. Faller en istapp och skadar någon kan du bli skadeståndsskyldig även om skylten stod där.

Skyltning kan påverka bedömningen av hur försumlig du varit, men den friar dig inte. Det enda som verkligen löser problemet är att få ned snön och isen.

Vad måste jag göra som fastighetsägare?

Ditt ansvar handlar om att bevaka risken och agera i tid. Konkret:

• Kontrollera taket regelbundet under vintern, särskilt vid töväder och snösmältning då istappar bildas snabbt.
• Ta bort istappar, isblock och snö som kan rasa ned på personer eller egendom.
• Spärra av eller varna tillfälligt tills du hunnit skotta - men bara som mellansteg.
• Anlita en certifierad takskottare i stället för att gå upp själv, arbete på tak är farligt och kräver rätt skyddsutrustning.
• Ha ett skriftligt avtal som tydligt anger vem som bevakar, bedömer och skottar.

Kan jag delegera ansvaret till ett skottningsföretag?

Ja, men bara med ett tydligt avtal. Du kan lägga över ansvaret för bevakning och skottning på en entreprenör, ofta en plåtslagarfirma, om avtalet klart anger vilka skyldigheter som ligger på dem och vilka som blir kvar hos dig. Ett vanligt misstag är att teckna ett skottningsavtal och tro att det automatiskt inkluderar bevakning och riskbedömning av taket. Det gör det inte om det inte står i avtalet.

Vem ansvarar i en bostadsrättsförening?

I en BRF ligger fastighetsägaransvaret på föreningen, och i praktiken på styrelsen. Ansvaret är detsamma oavsett om det gäller villa, hyreshus eller bostadsrättshus. Att en medlem disponerar mark förändrar inte ansvaret för snö och is på själva taket - det ligger kvar hos föreningen som fastighetsägare.

Ser du farliga istappar på en fastighet är det snabbaste att anmäla dem direkt till fastighetsägaren. Med Fastighetskalendern hittar du vem som äger fastigheten och når rätt kontakt på minuter, i stället för att gå via kommunens växel.